서울특별시 강서구 초록마을로5길 25 제6층 제601호 (화곡동, 예담채) · 다세대주택
전용 46.9㎡ (14.2평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,400만원
314,000,000 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 예담채 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2024타경135667 · 11회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 서울특별시 강서구 초록마을로5길 25 제6층 제601호 (화곡동, 예담채) 사건번호 2024타경135667 서울남부지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 3억 1,400만원 최저가 2,697만원 (감정가 대비 9%) 진행상태 11회 유찰 매각기일 2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 토지형상/이용상태 남동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노 폭 약 6-8미터 내외 포장된 도로와 각각 인접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) , 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공 방어협조구역(위탁고도: 77-257m, 과밀억제권역 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내에 구분 소유된 6층 601호로서, (사용승인일 : 2018.2.27) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 이용상태 도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제시외 물건 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 표준적인 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 46.87㎡ (14.2평) 공급면적 58.74㎡ (17.8평) 동·호 601 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 다세대주택 낙찰통계 서울특별시 강서구에서 매각된 다세대주택 689건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.0% 였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 6건 102.5% 1회 72건 89.2% 2회 343건 68.0% 3회 158건 59.0% 4회 66건 51.2% 5회 18건 55.3% 6회 6건 69.7%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 화곡동 2025타경137** 2억 6,100만원 2억 3,168만원 88.8% 26.09.15 강서구 내발산동 2025타경110** 2억 9,000만원 2억 2,301만원 76.9% 26.09.15 강서구 화곡동 2025타경136** 2억 6,100만원 2억 3,771만원 91.1% 26.09.15 강서구 화곡동 2025타경87** 2억 8,100만원 2억 400만원 72.6% 26.09.11 강서구 화곡동 2025타경130** 2억 700만원 1억 598만원 51.2% 26.09.10 강서구 화곡동 2024타경1155** 2억 8,500만원 8,012만원 28.1% 26.09.10 강서구 공항동 2024타경64** 2억 2,500만원 3,775만원 16.8% 26.09.10 강서구 화곡동 2025타경5** 2억 300만원 1억 4,000만원 69% 26.09.09
서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 7,783만원 감정가 대비 17%
서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,429만원 감정가 대비 7%
서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2,668만원 감정가 대비 17%
서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
2억 4,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 1,040만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 1,440만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,360만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4억 5,248만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
8,192만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 3,875만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 3,952만원 감정가 대비 64%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
