서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) · 다세대주택
전용 15.1㎡ (4.6평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,900만원
159,000,000 원
최저가
2,668만원
감정가 대비 17%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강서구 화곡동 남성아트빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경136783 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌)
사건번호
2024타경136783 서울남부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
1억 5,900만원
최저가
2,668만원(감정가 대비 17%)
진행상태
8회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호, 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내부 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
1) 본건 기호(가) 제101호의 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나 기호(나) 제202호와 내부계단으로 이어져 함께 현황 주거용으로 이용중임. 2) 본건 기호(가) 제101호 및 기호(나) 제202호는 각각 외부 출입문은 별도로 있으나, 현황 제2층 제202호 현관에 "202호","101호"가 함께 표시되어 있음.
제시외 물건
본건은 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(가) 제101호와 기호(나) 제202호는 등기사항전부증명서상 기존 거래내역, 주택임차권 등기내용, 현황 이용상황 등을 고려할 때 두 구분건물이 일체로 거래되는 관행이 있는 것으로 보여져 일괄 매각을 진행하여야 될 것으로 사료됨. 3) 본건 기호(나) 제202호 집합건축물대장(전유부)상 그 밖의 기재사항에 지상2층 202호(1세대)는 서울특별시 주거및도시환경정비조례…
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
15.06㎡ (4.6평)
공급면적
15.06㎡ (4.6평)
동·호
101
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 다세대주택 689건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
