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서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 제8층 제817호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차) · 공장/지식산업센터

전용 132.8㎡ (40.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

6억 8,700만원

687,000,000 원

최저가

2억 8,139만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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수익률 계산

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서울 금천구 가산동 우림라이온스밸리 2차 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경140256 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

서울 금천구 가산동 우림라이온스밸리 2차 공장/지식산업센터 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 제8층 제817호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차)
사건번호	2024타경140256 서울남부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	6억 8,700만원
최저가	2억 8,139만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.22

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	132.80㎡ (40.2평)
공급면적	176.50㎡ (53.4평)
동·호	817
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 공공시설구역 · 산업시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경140256

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경140256

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경140256

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경140256

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경140256

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경140256

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 448건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	74.6%
3회	18건	59.3%
4회	17건	48.9%
5회	3건	38.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2024타경1392**	3억 4,000만원	1억 7,408만원	51.2%	26.09.30
금천구 가산동	2025타경6**	2억 4,200만원	1억 100만원	41.7%	26.09.16
금천구 가산동	2025타경6**	2억 4,200만원	1억 100만원	41.7%	26.09.16
금천구 시흥동	2025타경4**	6,930만원	1,650만원	23.8%	26.09.11
금천구 가산동	2025타경7**	5억 1,500만원	2억 7,400만원	53.2%	26.09.03
금천구 가산동	2024타경53**	2억 1,800만원	1억 1,599만원	53.2%	26.09.01
금천구 가산동	2024타경53**	2억 1,800만원	1억 1,599만원	53.2%	26.09.01
금천구 가산동	2024타경53**	5억 300만원	2억 7,799만원	55.3%	26.09.01

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 금하로23나길 27 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	532만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,701만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,701만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,995만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제914호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,995만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1506호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,468만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,059만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제901호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,520만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,978만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4억 1,984만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제6층 제614호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,840만원 감정가 대비 80%