🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 시흥동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경372 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 940-13
사건번호
2025타경372 서울남부지방법원
물건종류
근린시설
감정가
16억 6,188만원
최저가
13억 2,950만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 연립·다세대주택 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건 [기호 1]는 차량의 접근이 용이하고, [기호 3]은 차량의 접근이 불편시 되며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
[기호 1] 시흥동 940-13 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [기호 3] 시흥동 940-14 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
[기호 1] 시흥동 940-13 본건 대지 서측으로 약 40m내외, 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. [기호 3] 시흥동 940-14 본건 대지 동측으로 3m내외 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[기호 1] 시흥동 940-13 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 광로1류(폭 70m 이상)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축과확인))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-33…
건물의 구조
[기호 2] 시흥동 940-13 시멘벽돌조, 목조 / 세멘와즙, 스레트즙 지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일 : 1966-10-20) 외 벽 : 벽돌 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. [기호 4] 시흥동 940-14 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 3층 건물로서, (사용승인일 :1993-11-09) 외 벽 : 목재, 유리 마감, 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임.
[기호 2] 시흥동 940-13 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. [기호 4] 시흥동 940-14 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
- 본건 기호 2 건물은 기준시점 현재 건축물현황도가 발급되지 않아, 이용상황 및 내부구조 등은 외부관찰 및 개략적인 목측에 의하였으며, 일부 건물은 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등) 면적과 현황 면적이 상이하여 목측에 의한 개략적인 현황 면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행시 확인하시기 바람.
제시목록 외 물건
- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주택과-15340호(2017.4.27.)에 의거 기호4 건물은 위반건축물로 표기되어있음)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 건축물대장상 등록 면적을 기준으로 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평…
