서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1 제9층 제905호 (영등포동2가, 해강플러스) · 오피스텔
전용 18.7㎡ (5.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,500만원
255,000,000 원
최저가
1억 6,320만원
감정가 대비 64%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
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인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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서울 영등포구 영등포동2가 해강플러스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경142849 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1 제9층 제905호 (영등포동2가, 해강플러스)
사건번호
2024타경142849 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 5,500만원
최저가
1억 6,320만원(감정가 대비 64%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 영등포구 영등포동2가
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "영등포시장역"등이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호 1,2 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군 수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문 의)<수도권정비계획법>.
건물의 구조
집합건축물대장상 2021.03.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 9층 905호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
이필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건물부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
18.74㎡ (5.7평)
공급면적
18.74㎡ (5.7평)
동·호
905
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 영등포구 영등포동2가 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.8%, 198건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
