서울특별시 구로구 고척로 5 제8층 제801호 (오류동, 루체비스타) · 다세대주택
전용 28.8㎡ (8.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,600만원
276,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 오류동 루체비스타 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경148427 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로 5 제8층 제801호 (오류동, 루체비스타) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경148427 서울남부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
|---|
| 감정가 | 2억 7,600만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 1,305만원 (감정가 대비 41%) |
|---|
| 진행상태 | 7회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.16 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 구로구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린상가, 아파트단지 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 약 18M내외 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 본건은 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 두필지 일단의 부정형 토지로서 주거용(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미 상 임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 28.81㎡ (8.7평) |
|---|
| 공급면적 | 41.68㎡ (12.6평) |
|---|
| 동·호 | 801 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 오류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 다세대주택 237건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 409건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 42건 | 88.9% |
| 2회 | 111건 | 71.2% |
| 3회 | 46건 | 61.2% |
| 4회 | 21건 | 52.1% |
| 5회 | 4건 | 50.1% |
| 9회 | 4건 | 26.1% |
| 17회 | 3건 | 2.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 구로구 개봉동 | 2025타경129** | 2억 6,400만원 | 1억 6,896만원 | 64% | 26.09.30 |
| 구로구 오류동 | 2025타경83** | 3억 3,900만원 | 2억 1,736만원 | 64.1% | 26.09.29 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경134** | 2억 7,700만원 | 1억 9,223만원 | 69.4% | 26.09.22 |
| 구로구 구로동 | 2025타경132** | 2억 5,900만원 | 1억 7,974만원 | 69.4% | 26.09.22 |
| 구로구 궁동 | 2025타경136** | 2억 3,200만원 | 1억 6,100만원 | 69.4% | 26.09.22 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경134** | 2억 2,900만원 | 1억 5,892만원 | 69.4% | 26.09.22 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경127** | 2억 2,700만원 | 1억 3,036만원 | 57.4% | 26.09.22 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경128** | 2억 4,500만원 | 1억 5,365만원 | 62.7% | 26.09.22 |
서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 고척로1길 13 제5층 제501호 (오류동, 프라임캐슬) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 오류로 104 제5층 제501호 (오류동, 해츠빌) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,195만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 고척로 5 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,496만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 고척로 5 제15층 제1503호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,304만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 공원로 11 제2층 제208호 (구로동, 대림역포스큐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,232만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 가리봉동 136-73 세종파크빌 제4층 제404호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제2층 제204호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 339-12 리치폘리스 제비동 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,288만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 322-4 마이빌7 제2층 제202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,816만원 감정가 대비 64% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
