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서울특별시 구로구 고척로 5 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타) · 아파트

전용 30.0㎡ (9.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,900만원

289,000,000 원

최저가

2억 3,120만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 구로구 오류동 루체비스타 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경143774 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 고척로 5 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타)
사건번호	2024타경143774 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 8,900만원
최저가	2억 3,120만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 서울 구로구 오류동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 약 20m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2020-03-20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	- 없음.
제시외 물건	2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근 린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금299,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 12월 23일 임차권자 : 정재욱

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	29.98㎡ (9.1평)
공급면적	43.37㎡ (13.1평)
동·호	1203

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 오류동 경매 물건 사진

서울 구로구 오류동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경143774

서울 구로구 오류동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경143774

서울 구로구 오류동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경143774

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 아파트 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 아파트 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.2%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 383건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	114.5%
1회	9건	93.9%
2회	4건	86.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2026타경43**	9억 5,200만원	10억 6,482만원	111.9%	26.09.10
구로구 개봉동	2025타경137**	11억 1,000만원	11억 2,780만원	101.6%	26.09.09
구로구 오류동	2024타경1483**	2억 8,900만원	1억 6,646만원	57.6%	26.09.08
구로구 온수동	2026타경34**	8억 6,900만원	7억 6,130만원	87.6%	26.08.26
구로구 천왕동	2023타경63**	6억 8,400만원	6억 7,500만원	98.7%	26.08.20
구로구 구로동	2025타경121**	7억 5,300만원	7억 6,100만원	101.1%	26.08.11
구로구 구로동	2025타경118**	1억 1,200만원	6,759만원	60.3%	26.08.06
구로구 오류동	2026타경36**	5억 7,200만원	5억 8,580만원	102.4%	26.07.23

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 구로동로7가길 5 제1동 제4층 제403호 (가리봉동, 창성에코빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	991만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 313-53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,249만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 313-54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 8,208만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,349만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 454-19 다보빌 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 81-192 제2층 제203호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,872만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,915만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 256만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 97-46 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,976만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,840만원 감정가 대비 80%