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서울특별시 강서구 방화동 648-43 · 다중주택

전용 299.8㎡ (90.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

17억 1,640만원

1,716,401,400 원

최저가

10억 9,849만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강서구 방화동 다중주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경516 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 방화동 648-43
사건번호	2025타경516 서울남부지방법원
물건종류	다중주택
감정가	17억 1,640만원
최저가	10억 9,849만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 시내버스정류장, 근거리에 지하철 5호선 "개화산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 단독(다중)주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일: 2020.03.25) 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	단독주택(다중주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
위치 및 주위환경	본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대 관계 미상임. / - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 옥탑1층 일부(제시외 건물 (ㄱ) 및 (ㄴ), 후첨 "지적도", "건물개황도", "사진용지" 참고)는 귀 의뢰 및 등기사항전부증명서, 일반건축물대장상 미제시 혹은 미등재 부분으로, 건축물현황도상 3층 일부 호실(현관 문패상 401호 및 404호)의 다락이나 현황상 개별 출입문과 우편함을 사용하고, 개별 현관 문패(501호)가 존재하는 등 주택으로 이…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	299.80㎡ (90.7평)
공급면적	299.80㎡ (90.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 대공방어협조구역 · 수평표면구역 · 도로 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 방화동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 다중주택 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 다중주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.0%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.5%, 1,396건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2025타경133**	2억 4,500만원	1억 7,003만원	69.4%	26.09.22
강서구 공항동	2025타경125**	2억 3,300만원	1억 6,640만원	71.4%	26.08.19
강서구 화곡동	2024타경1009**	21억 39만원	15억원	71.4%	26.07.09
강서구 화곡동	2024타경1467**	24억 7,726만원	20억 2,887만원	81.9%	26.04.21
강서구 방화동	2025타경86**	2억 7,018만원	2억 500만원	75.9%	26.04.15

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 방화동로14길 12 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스) 다세대 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 9,712만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 곰달래로51길 10-10 제비동 제5층 제501호 (화곡동, 청송평화헬스하우스) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 9,209만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 화곡로 286-5 제6층 제601호 (화곡동, 넥시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	5,100만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제6층 제602호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,832만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제10층 제1001호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2,158만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 강서구 외발산동 231-10 센트리움 제2층 제201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4,981만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 화곡동 409-207 제지하층 제비호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4,301만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 900-28 에스타워 제9층 제901호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 1,161만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제303호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,995만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제101동 제5층 제503호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,681만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제9층 제901호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 1,980만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제6층 제605호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 1,960만원 감정가 대비 41%