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서울특별시 영등포구 신길동 8-5 · 대지

신건 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

9억 7,626만원

976,260,000 원

최저가

9억 7,626만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 영등포구 신길동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경540 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 신길동 8-5
사건번호	2025타경540 서울남부지방법원
물건종류	대지
감정가	9억 7,626만원
최저가	9억 7,626만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 서울 영등포구 신길동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1,3,4): 본건 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길역(1호선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지 역으로 제반환경 보통임. 기호(6): 본건 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방역(1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업구역으로서, 소규모 아파트단지, 단 독주택, 다세대주…
교통상황	기호(1,3,4) : 본건까지 차량 출입 용이하며, 서측으로 신길역(1호선), 남동측으로 대방역 (1호선) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 양호임. 기호(6) : 본건 인근까지 차량출입 용이하며, 남동측으로 대방역(1호선) 및 인근에 버스정류 장 이 소재하여 교통사정은 양호임.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 사다리 평지의 토지로서, 주상기타 부지로 이용중임. 기호(4) : 정방형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(6) : 부정형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1) : 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호(4) : 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함. 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애 완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,…
건물의 구조	기호(2): 알.씨조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 1995.09.18) 외벽: 벽돌치장 마감 등. 창호: 햐이샷시창호임. 기호(5): 벽돌조 평슬래브 위 기와지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 1991.01.10) 외벽: 벽돌치장 마감 등. 창호: 햐이샷시창호(철거중)임.
이용상태	기호(2) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중이나, 철거예정으로 공실임. 기호(5) : 다가구용 단독주택으로 이용중이나, 철거중으로 공실임.
설비내역	기호(2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(5) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. ※ 위 건물은 철거예정 및 철거중으로 전기시설 및 도시가스 사용은 재확인 하시기 바람.
공부와의 차이	본건 기호(6) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '대 및 도로 등'으로 이용중임. / 없음.
제시목록 외 물건	본건 기호(6) 지상에 미등기건물이나 일반건축물대장상 등재되어 있는 합법적인건축물(세멘 부록조 와즙 연면적 54.88㎡)인 제시외건물(㉣)이 소재함.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 3,322만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 신길동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 대지 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.9%, 199건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 신길동	2025타경99**	17억 8,262만원	12억 4,222만원	69.7%	26.08.05
영등포구 도림동	2025타경129**	15억 1,620만원	8억 6,880만원	57.3%	26.07.30
영등포구 대림동	2024타경1085**	12억 8,853만원	6억 6,000만원	51.2%	26.05.20
영등포구 대림동	2025타경113**	11억 633만원	6억 4,700만원	58.5%	26.04.30
영등포구 도림동	2025타경87**	5억 3,040만원	2억 8,220만원	53.2%	26.04.22

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,669만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 문래동4가 7-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	36억 3,467만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제7층 제701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 대림동 732-7 드림타운에이 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	22억 1,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,093만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제11층 제1102호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제7층 제702호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,264만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제11층 제1101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 544만원 감정가 대비 64%