서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호 · 근린생활시설
전용 4.0㎡ (1.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
4,060만원
40,600,000 원
최저가
2,079만원
감정가 대비 51%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 구로구 구로동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경603 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호
사건번호
2025타경603 서울남부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
4,060만원
최저가
2,079만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철1호선 "구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "구로역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태
대상물건 남서측으로 왕복7차선 도로, 남동측으로 왕복3차선 도로, 북서측으로 왕복4차선 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 …
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 중 제지하2층 제비2바158호외 1개호로서, (사용승인일 : 2007.05.11) 외벽 : 복합패널 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 인접 호수와 벽체 구분되어 있지 않은 상태로 경계를 명확하게 구분한 바닥경계 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상물건을 포함한 다른 인접 호수 등과 일괄하여 통칭 "MK 볼링장"으로 시설물을 설치,이용중인 상태로 조사되었습니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지설비 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
제시외 물건
대체로 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건은 인접 호수와 벽체 구분되어 있지 않은 상태로 경계를 명확하게 구분한 바닥경계 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상물건을 포함한 다른 인접 호수 등과 일괄하여 통칭 "MK 볼링장"으로 시설물을 설치,이용중인 상태로 조사되었으나, 집합건축물대장 상 구분 등재되어 있고 건축물대장 및 건축물현황도 등에 따라 각 호 위치와 면적 등이 특정 가능하여 경계벽 복원 등…
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
4.00㎡ (1.2평)
공급면적
4.00㎡ (1.2평)
동·호
158
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
대공방어협조구역 · 도로 · 장애물제한표면구역 · 일반상업지역 · 공원 · 제1종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 도시지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.1%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 409건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
