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서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제7층 제702호 · 다세대주택

전용 18.2㎡ (5.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 500만원

105,000,000 원

최저가

4,301만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 영등포구 대림동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경623 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제7층 제702호
사건번호	2025타경623 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 500만원
최저가	4,301만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 영등포구 대림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 대림동에 소재하는 "영남중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 동측으로 약 6m, 서측으로 약 8m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면 지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방 위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제2층 제218호 외 3개호로서, (사용승인일: 2013-06-28) 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건 기호1 ~ 기호4 : 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역	위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	- 없음.
제시외 물건	가장형 평지로서, 도시형생활주택 및 판매시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 기호1, 2, 4 : 임대관계 미상임. - 기호3 : 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금130,000,000원 임대차계약일자 : 2021년8월2일 임차권자 : 이가영

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	18.24㎡ (5.5평)
공급면적	28.62㎡ (8.7평)
동·호	702
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 교육환경보호구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 대림동 경매 물건 사진

서울 영등포구 대림동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경623

서울 영등포구 대림동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경623

서울 영등포구 대림동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경623

서울 영등포구 대림동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경623

서울 영등포구 대림동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경623

서울 영등포구 대림동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경623

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 다세대주택 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.9%, 199건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	101.9%
1회	7건	85.9%
2회	20건	74.0%
3회	5건	62.0%
4회	3건	56.8%
7회	3건	37.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 영등포동7가	2025타경87**	1억 3,100만원	7,800만원	59.5%	26.09.08
영등포구	2025타경133**	3억 8,500만원	2억 9,573만원	76.8%	26.09.08
영등포구 영등포동1가	2025타경140**	1억 1,600만원	1억 1,600만원	100%	26.09.03
영등포구 신길동	2025타경114**	1억 7,500만원	7,900만원	45.1%	26.09.02
영등포구 당산동	2025타경127**	2억 1,800만원	1억 5,770만원	72.3%	26.09.02
영등포구 당산동2가	2025타경115**	3억 6,500만원	2억 1,000만원	57.5%	26.09.02
영등포구	2026타경31**	1억 700만원	7,172만원	67%	26.09.01
영등포구 당산동	2025타경134**	1억 2,700만원	8,500만원	66.9%	26.08.28

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,669만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 문래동4가 7-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	36억 3,467만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제7층 제701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 대림동 732-7 드림타운에이 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	22억 1,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,093만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제11층 제1102호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제7층 제702호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,264만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제11층 제1101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 544만원 감정가 대비 64%