서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제10층 제1028호 · 근린시설
전용 92.9㎡ (28.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
4억 7,900만원
479,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 항동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경742 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제10층 제1028호 |
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| 사건번호 | 2025타경742 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 4억 7,900만원 |
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| 최저가 | 4억 7,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 항동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "서울항동초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 주상복합건물, 업무시설, 지식산업센터, 대로변 근린생활시설, 공원 등 이 혼재되어 있는 상가지대로서 제반주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 40m 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-04-24)(접합), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-24)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02 -524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지… |
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| 건물의 구조 | -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층, 지상10층건 내 제10층 제1028호로서 (사용승인일: 2021.11.29), 외벽: 커튼월 및 복합판넬 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. |
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| 이용상태 | 업무시설(공부상 용도)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 운동시설, 판매시설, 업무시설) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 92.90㎡ (28.1평) |
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| 공급면적 | 106.85㎡ (32.3평) |
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| 동·호 | 1028 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 공공주택지구 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 준주거지역 · 대로1류(폭 35m~40m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 구로구 항동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 실제 매각된 487건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 24건 | 108.3% |
| 1회 | 81건 | 89.6% |
| 2회 | 214건 | 70.9% |
| 3회 | 80건 | 60.7% |
| 4회 | 40건 | 50.8% |
| 5회 | 20건 | 45.5% |
| 6회 | 7건 | 45.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2025타경122** | 2억 180만원 | 1억 345만원 | 51.3% | 26.10.28 |
| 구로구 개봉동 | 2026타경35** | 2억 9,400만원 | 2억 3,620만원 | 80.3% | 26.10.28 |
| 구로구 구로동 | 2026타경41** | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 100% | 26.10.28 |
| 구로구 항동 | 2025타경122** | 3억 8,300만원 | 2억 6,520만원 | 69.2% | 26.10.28 |
| 구로구 구로동 | 2026타경** | 3억 5,082만원 | 2억 6,553만원 | 75.7% | 26.10.28 |
| 구로구 오류동 | 2025타경7** | 1억 2,400만원 | 6,189만원 | 49.9% | 26.10.28 |
| 구로구 항동 | 2025타경122** | 6억 2,900만원 | 4억 2,130만원 | 67% | 26.10.28 |
| 구로구 구로동 | 2024타경1281** | 77억 8,105만원 | 56억원 | 72% | 26.10.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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XG부스트 — 명성의 역설TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2,835만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제3층 제304호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 415-5 미라벨 제102동 제2층 제203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 4,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제16층 제1604호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 4,800만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 제2층 제203호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 4,016만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 685-480 다온캐슬 제5층 제501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 7,088만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 323-18 제3층 제301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 5,104만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 320-14 제4층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 2,800만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제4층 제403호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 5,872만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 59-46 예일아트빌 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 6,896만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제4층 제407호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 7,744만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제3층 제301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 8,240만원 감정가 대비 64% |
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