🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 구로구 구로동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경758 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 구로동 1258 중앙유통단지상가 제바동 제1층 제1223호
사건번호
2025타경758 서울남부지방법원
물건종류
판매시설
감정가
3억 1,544만원
최저가
2억 188만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구현고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 구로역(지하철 1호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
남측으로 노폭 약 40m 내외 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1258, 1258-1 공히 : 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 유통업무설비, 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역…
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제1223호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
판매시설((주)제이씨테크노)로 이용중임.
설비내역
주차장시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.
공부와의 차이
(1) 본건 현장조사시 인접호수인 제1층 제1222호와 벽체 구분없이 사무실(상호:(주)제이씨테크노)로 이용중이니 경매 진행 및 낙찰시 참고하시기 바람. (2) 본건은 중이층으로 연결된 제시외건물㉠이 소재하며 개략적인 목측 및 건축물현황도 등을 참고하여 면적을 사정하였으므로 경매 진행 및 낙찰시 재확인 하시기 바람.(이용상황:창고)(후첨:호별배치도 및 내부구조도 참조) (3) 제시외건물㉠은 향후 위반건축물로 …
