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서울특별시 영등포구 영등포동4가 55 하이앤드63에스티 제5층 제509호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 28.1㎡ (8.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,100만원

461,000,000 원

최저가

4억 6,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경816 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동4가 55 하이앤드63에스티 제5층 제509호
사건번호	2025타경816 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 6,100만원
최저가	4억 6,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 "영등포역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 양호합니다.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "영등포역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	[55번지] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과 문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사…
건물의 구조	철근콘크리트구조,철골철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 제5층 제509호로서, (사용승인일: 2023.09.27) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태	본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다(복층형 구조 후첨 "내부구조도" 참조).
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 복층형 오피스텔로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	28.12㎡ (8.5평)
공급면적	46.48㎡ (14.1평)
동·호	509

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경816

서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경816

서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경816

서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경816

서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경816

서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경816

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.0%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.4%, 290건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 신길동	2025타경7**	1억 6,000만원	1억 1,689만원	73.1%	26.11.03
영등포구 신길동	2025타경136**	1억 5,000만원	1억 1,885만원	79.2%	26.11.03
영등포구	2025타경130**	7,300만원	7,300만원	100%	26.10.28
영등포구	2026타경37**	1억 1,900만원	1억 1,900만원	100%	26.10.20
영등포구	2025타경131**	1억 9,800만원	1억 5,990만원	80.8%	26.10.20
영등포구 여의도동	2026타경43**	3억 6,000만원	3억 2,099만원	89.2%	26.10.01

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 버드나루로 85 제1동 제7층 제701호 (영등포동7가, 훼미리하우스117) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,451만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-105 에코하임 제8층 제803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제5층 제508호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제11층 제1108호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제8층 제801호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 9,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제5층 제502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,400만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 제11층 제1117호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-105 에코하임 제3층 제304호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제7층 제701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,384만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제7층 제701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 928만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제7층 제703호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제8층 제803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 480만원 감정가 대비 80%