서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호 · 아파트
전용 25.4㎡ (7.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,400만원
314,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경10459 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제705호 |
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| 사건번호 | 2025타경10459 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 1,400만원 |
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| 최저가 | 3억 1,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 2,5호선 "까치산역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 화곡동 900-47, 900-55, 900-56 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층/지상13층 내 제7층 제705호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(방, 현관, 화장실, 보일러실 등)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 오피스텔(방, 현관, 화장실, 보일러실 등)로 이용중임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 25.43㎡ (7.7평) |
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| 공급면적 | 40.40㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 705 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 아파트 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 아파트 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,500건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 109.0% |
| 1회 | 15건 | 98.0% |
| 2회 | 9건 | 67.7% |
| 3회 | 6건 | 69.4% |
| 4회 | 7건 | 67.0% |
| 6회 | 6건 | 64.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 방화동 | 2026타경34** | 5억 9,400만원 | 6억 5,888만원 | 110.9% | 26.10.20 |
| 강서구 염창동 | 2025타경138** | 12억 4,000만원 | 12억 823만원 | 97.4% | 26.10.20 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경91** | 2억 1,800만원 | 1억 5,299만원 | 70.2% | 26.10.16 |
| 강서구 화곡동 | 2026타경32** | 2억 3,700만원 | 1억 5,998만원 | 67.5% | 26.10.16 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경99** | 4억 1,600만원 | 3억 3,300만원 | 80% | 26.10.15 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경120** | 2억 7,700만원 | 1억 6,816만원 | 60.7% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경132** | 1억 700만원 | 6,100만원 | 57% | 26.10.07 |
| 강서구 화곡동 | 2024타경1429** | 2억 9,500만원 | 1억 6,992만원 | 57.6% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63 제2층 제206호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 5,600만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63 제2층 제207호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 4억 908만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63 제2층 제208호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 3억 6,249만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-15 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 3,800만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 강서구 화곡로63길 83 제2동 제2층 제202호 (등촌동, 포에버빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 5,564만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 양천로30길 108 제1동 제4층 제403호 (방화동, 마곡나루경남아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 7억 6,240만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 개화동로29길 14 제2동 제6층 제601호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 2,144만원 감정가 대비 64% |
사진 없음 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-3 우성에스비타워2 제12층 제1201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 4억 4,100만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-3 우성에스비타워2 제12층 제1202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 7,700만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-3 우성에스비타워2 제12층 제1203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제407호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 5,984만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제7층 제701호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 400만원 감정가 대비 80% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
