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서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 · 다세대주택

전용 29.8㎡ (9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

4억 300만원

403,000,000 원

최저가

1억 3,205만원

감정가 대비 33%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경10926 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호
사건번호	2025타경10926 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	4억 300만원
최저가	1억 3,205만원 (감정가 대비 33%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(가): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(나): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상복합건물, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황	기호(가),(나) 모두 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	기호(가): 북서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고, 서측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 기호(나): 동측 및 남측으로 로폭 3미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	개봉동 316-4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 개봉동 316-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에…
건물의 구조	기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서 외벽: 외장석재, 외장타일, 징크마감 등 창호: 샷시창호. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층건 내 2층 202호로서 외벽: 외장석재, 징크마감 등 창호: 샷시창호.
이용상태	기호(가): 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 기호(나): 제2종근린생활시설(사무소)(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역	기호(가),(나) 모두 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	기호(가): 2필지 일단의 유사 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임. 기호(나): 장방형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대내역은 미상임. 2) 본건 기호(나)의 경우 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 현황 호수의 표시와 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 상태이며, 공부상 평가대상 202호(현황 203호)의 전유면적은 30.02㎡이고, 공부상 203호(현황 202호)의 전유면적은 24.99㎡로 크게 상이한 바 건축물현황도 상의 평가대상 202호의 위치를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 …

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.81㎡ (9평)
공급면적	36.09㎡ (10.9평)
동·호	01 203
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경10926

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경10926

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경10926

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경10926

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경10926

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경10926

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 다세대주택 237건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 409건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	42건	88.9%
2회	111건	71.2%
3회	46건	61.2%
4회	21건	52.1%
5회	4건	50.1%
9회	4건	26.1%
17회	3건	2.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 개봉동	2025타경129**	2억 6,400만원	1억 6,896만원	64%	26.09.30
구로구 오류동	2025타경83**	3억 3,900만원	2억 1,736만원	64.1%	26.09.29
구로구 개봉동	2025타경134**	2억 7,700만원	1억 9,223만원	69.4%	26.09.22
구로구 구로동	2025타경132**	2억 5,900만원	1억 7,974만원	69.4%	26.09.22
구로구 궁동	2025타경136**	2억 3,200만원	1억 6,100만원	69.4%	26.09.22
구로구 개봉동	2025타경134**	2억 2,900만원	1억 5,892만원	69.4%	26.09.22
구로구 개봉동	2025타경127**	2억 2,700만원	1억 3,036만원	57.4%	26.09.22
구로구 개봉동	2025타경128**	2억 4,500만원	1억 5,365만원	62.7%	26.09.22

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 고척로1길 13 제5층 제501호 (오류동, 프라임캐슬) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 오류로 104 제5층 제501호 (오류동, 해츠빌) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,195만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 고척로 5 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,496만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 고척로 5 제15층 제1503호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,304만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 공원로 11 제2층 제208호 (구로동, 대림역포스큐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,232만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 가리봉동 136-73 세종파크빌 제4층 제404호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제2층 제204호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 339-12 리치폘리스 제비동 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,288만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 개봉동 322-4 마이빌7 제2층 제202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,816만원 감정가 대비 64%