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서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제2층 제204호 · 다세대

전용 29.0㎡ (8.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.04

인수위험 확인 중

감정가

3억 200만원

302,000,000 원

최저가

2억 4,160만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 독산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경11640 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제2층 제204호
사건번호	2025타경11640 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	3억 200만원
최저가	2억 4,160만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.04

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 토지 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로 외벽:벽돌타일 등 마감, 창호:샷시 등 마감
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보장치 등 되어있음.
공부와의 차이	내부계단을 통해 이용중인 복층 부분이 소재하는 것으로 추정되는 바 경매진행시 참고바람.
제시외 물건	인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.04㎡ (8.8평)
공급면적	29.04㎡ (8.8평)
동·호	204

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 다세대 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.7%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	109.5%
1회	11건	88.1%
2회	17건	70.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 독산동	2026타경34**	2억 3,800만원	2억 2,824만원	95.9%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경30**	2억 4,700만원	1억 7,245만원	69.8%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경34**	2억 9,400만원	2억 6,910만원	91.5%	26.10.30
금천구 가산동	2026타경30**	2억 3,100만원	1억 6,054만원	69.5%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경32**	2억 8,400만원	2억 5,612만원	90.2%	26.10.30
금천구 가산동	2025타경121**	2억 6,400만원	1억 6,896만원	64%	26.10.30
금천구 시흥동	2025타경142**	2억 4,500만원	1억 7,027만원	69.5%	26.10.30
금천구 시흥동	2026타경30**	2억 4,800만원	1억 6,286만원	65.7%	26.10.16

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로 335-2 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,423만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,732만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 893-21 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 7,387만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제10층 제1005호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,619만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 234-41 가산더블레스 제11층 제1106호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,643만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제4층 제419호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,626만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 670 대륭테크노타운17차 제9층 제907호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 896만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제10층 제1003호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	9억 4,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제5층 제504호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,926만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제4층 제비424호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,397만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제1층 제105호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 4,720만원 감정가 대비 80%