서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제418호 · 공장/지식산업센터
전용 44.9㎡ (13.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경812 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제418호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경812 서울남부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 3억원 |
|---|
| 최저가 | 3억원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.06 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울세관구로지원센터' 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 아파트형공장, 일반공장, 물류센터 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지 역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "가산디지털단지역" 등이 소재하고 있음. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서 울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법… |
|---|
| 건물의 구조 | 집합건축물대장상 2022.03.31자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 페어글래스 창호 등 창 호 : 페어그래스 창호 |
|---|
| 이용상태 | 기호 1~2 내력벽 없이 일체로 아파트형 공장으로 사용되는 것으로 구두탐문 되었음. 기호 3 : 아파트형 공장(상호명: W3T)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서 공장 건물부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호1,2 [418호, 419호]는 내력벽 없이 2개호수를 일체로 사용하는 것으로 구두탐문 되었음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 44.94㎡ (13.6평) |
|---|
| 공급면적 | 60.94㎡ (18.4평) |
|---|
| 동·호 | 418 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 520건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 9건 | 72.8% |
| 3회 | 21건 | 58.2% |
| 4회 | 23건 | 49.0% |
| 5회 | 3건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 금천구 가산동 | 2024타경9** | 5억 9,000만원 | 3억 358만원 | 51.5% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2025타경5** | 4억 2,900만원 | 2억 2,326만원 | 52% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1462** | 3억 8,500만원 | 1억 7,287만원 | 44.9% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2026타경33** | 5억 9,300만원 | 4억 952만원 | 69.1% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2025타경4** | 2억 5,000만원 | 1억 2,720만원 | 50.9% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2025타경4** | 2억 4,700만원 | 1억 2,480만원 | 50.5% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2026타경44** | 4억 3,200만원 | 2억 7,700만원 | 64.1% | 26.10.14 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 300만원 | 8,502만원 | 41.9% | 26.10.08 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 금천구 두산로 70 제2층 제218호 (독산동, 현대지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 9,900만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 디지털로 173 제지1층 제비105호 (가산동, 엘리시아) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 172만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 서부샛길 528 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 315만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 226 제14층 제1404호 (가산동, 에이스하이엔드타워5차) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 755만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 제5층 제503호 (가산동, 아이캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,587만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제5층 제504호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제6층 제601호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제7층 제701호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제8층 제801호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제9층 제901호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 가산로5길 15 제2층 제201호 (가산동, 가산더블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,986만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 가산로5길 15 제2층 제204호 (가산동, 가산더블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,945만원 감정가 대비 7% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
