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서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호 · 오피스텔

전용 17.4㎡ (5.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,400만원

114,000,000 원

최저가

4,669만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 영등포구 영등포동8가 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경11824 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호
사건번호	2025타경11824 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 1,400만원
최저가	4,669만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 서울 영등포구 영등포동8가

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 소재 "서울영동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업·업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 5호선 "영등포시장역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지 1: 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발1…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 19층 건내 제7층 제706호로서 (사용승인일: 2012.12.31) 외벽: 드라이비트 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)
설비내역	위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	4필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	17.44㎡ (5.3평)
공급면적	31.03㎡ (9.4평)
동·호	706
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 교육환경보호구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 영등포동8가 경매 물건 사진

서울 영등포구 영등포동8가 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경11824

서울 영등포구 영등포동8가 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경11824

서울 영등포구 영등포동8가 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경11824

서울 영등포구 영등포동8가 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경11824

서울 영등포구 영등포동8가 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경11824

서울 영등포구 영등포동8가 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경11824

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.8%, 198건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.4%
1회	6건	98.7%
2회	52건	74.7%
3회	8건	65.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2025타경98**	1억 2,700만원	9,069만원	71.4%	26.09.11
영등포구	2025타경134**	3억 2,700만원	2억 5,118만원	76.8%	26.09.08
영등포구	2025타경116**	1억 7,700만원	1억 3,200만원	74.6%	26.09.08
영등포구	2025타경130**	6,950만원	8,500만원	122.3%	26.09.04
영등포구	2025타경128**	2억 6,700만원	2억 1,500만원	80.5%	26.09.02
영등포구 영등포동2가	2024타경1433**	2억 5,900만원	1억 6,169만원	62.4%	26.09.02
영등포구	2025타경127**	3억 5,600만원	2억 7,346만원	76.8%	26.09.02
영등포구 영등포동2가	2025타경124**	1억 5,100만원	7,732만원	51.2%	26.09.01

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 문래동4가 7-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	36억 3,467만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제7층 제701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 대림동 732-7 드림타운에이 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	22억 1,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,093만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제11층 제1102호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제7층 제702호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,264만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제11층 제1101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 544만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제3층 제302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,000만원 감정가 대비 64%