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서울특별시 양천구 신월동 461-5 양천홈타운2차아파트 제7층 제702호 · 아파트

전용 43.5㎡ (13.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

4억 900만원

409,000,000 원

최저가

2억 6,176만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 양천구 신월동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경11967 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 461-5 양천홈타운2차아파트 제7층 제702호
사건번호	2025타경11967 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 900만원
최저가	2억 6,176만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신강초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2019-12-26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	조사일 현재 아파트로 이용중임.
설비내역	기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	정방형 평지로, 아파트/근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	43.48㎡ (13.2평)
공급면적	60.82㎡ (18.4평)
동·호	702
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 진입표면구역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도로 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 아파트 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 아파트 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.4%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.4%, 374건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	106.0%
1회	10건	93.9%
2회	7건	78.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2026타경33**	2억 7,650만원	2억 400만원	73.8%	26.10.28
양천구 목동	2025타경104**	14억 5,000만원	12억 6,000만원	86.9%	26.10.22
양천구 신정동	2024타경64**	8억원	7억 231만원	87.8%	26.09.10
양천구 목동	2026타경35**	30억원	25억 911만원	83.6%	26.09.03
양천구 신정동	2025타경91**	9억 9,100만원	7억원	70.6%	26.08.25
양천구 신정동	2025타경98**	15억 8,200만원	12억 9,699만원	82%	26.08.20
양천구 신정동	2025타경139**	15억 2,600만원	16억 5,211만원	108.3%	26.08.14
양천구 신정동	2025타경135**	17억 2,000만원	18억 6,321만원	108.3%	26.08.12

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 2,480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 4,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 제비동 제2층 제302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 2,400만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 5,974만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제601호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 9,376만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 목동 607-13 현진파크빌 제3층 제301호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 6,128만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제4층 제404호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 96만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 제2층 제203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 3,840만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제5층 제504호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 7,984만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 7,984만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1001호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 544만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1005호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 5,120만원 감정가 대비 80%