서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1001호 · 오피스텔
전용 29.8㎡ (9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,100만원
321,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 신월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3113 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1001호 |
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| 사건번호 | 2026타경3113 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 2,100만원 |
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| 최저가 | 2억 5,680만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 「신월중학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 광대한면 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제3종구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지및소음대책지역지원에관한법률>,수평표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(강서양천교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지및군사시설보호법>,… |
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| 건물의 구조 | 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상10층 지하1층건 내 제10층 제1001호로서 (사용승인일: 2022.08.04) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(방, 욕실, 주방 및 거실, 현관 등)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.77㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 37.23㎡ (11.3평) |
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| 동·호 | 1001 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.4%, 299건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 88.2% |
| 2회 | 19건 | 71.8% |
| 3회 | 6건 | 61.7% |
| 4회 | 3건 | 49.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양천구 신월동 | 2025타경135** | 2억 6,600만원 | 2억 6,067만원 | 98% | 26.09.09 |
| 양천구 신정동 | 2025타경135** | 3억 3,000만원 | 2억 5,349만원 | 76.8% | 26.09.08 |
| 양천구 신월동 | 2024타경1453** | 2억 7,300만원 | 1억 7,635만원 | 64.6% | 26.09.08 |
| 양천구 신정동 | 2025타경121** | 3억 2,900만원 | 2억 5,272만원 | 76.8% | 26.09.08 |
| 양천구 목동 | 2025타경127** | 3억 8,500만원 | 2억 8,712만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 양천구 신월동 | 2025타경8** | 5억 6,500만원 | 3억 5,117만원 | 62.2% | 26.09.03 |
| 양천구 신월동 | 2025타경132** | 2억 4,600만원 | 1억 8,896만원 | 76.8% | 26.09.02 |
| 양천구 신월동 | 2024타경1467** | 2억 7,500만원 | 2억 508만원 | 74.6% | 26.09.02 |
서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 양천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 980만원 감정가 대비 70% |
 | 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,417만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 9,968만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,694만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,953만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
