법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제126호 · 근린생활시설

전용 53.3㎡ (16.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

7억 5,000만원

750,000,000 원

최저가

3억 720만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강서구 등촌동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경12483 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제126호
사건번호	2025타경12483 서울남부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 5,000만원
최저가	3억 720만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 서울 강서구 등촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역 "양천향교역"이 소재하고 있어 교통상황 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 남동측으로 광대로 및 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상12층 건내 제1층 제126호로서 (사용승인일 : 2019. 9.11) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 유리 등 마감 창 호 : 샤시 등 마감임.
이용상태	공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며, 조사일 현재 공실임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 천장형 에어컨 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필지 일단의 부정형 토지이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	53.32㎡ (16.1평)
공급면적	71.34㎡ (21.6평)
동·호	126
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 준공업지역 · 중요시설물보호지구(공항)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 등촌동 경매 물건 사진

서울 강서구 등촌동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12483

서울 강서구 등촌동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12483

서울 강서구 등촌동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12483

서울 강서구 등촌동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12483

서울 강서구 등촌동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12483

서울 강서구 등촌동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12483

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	80.1%
3회	5건	65.9%
4회	4건	43.1%
5회	3건	45.7%
6회	6건	28.8%
7회	3건	21.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 마곡동	2025타경110**	5억 5,400만원	2억 3,291만원	42%	26.09.10
강서구 마곡동	2025타경110**	5억 4,000만원	2억 2,718만원	42.1%	26.09.10
강서구 화곡동	2025타경103**	1억 6,100만원	4,700만원	29.2%	26.09.03
강서구 등촌동	2025타경104**	11억 8,200만원	2억 5,028만원	21.2%	26.09.03
강서구 공항동	2025타경136**	2억 8,900만원	2억 5,000만원	86.5%	26.09.01
강서구 화곡동	2024타경1359**	2억 8,700만원	1억 2,469만원	43.4%	26.08.27
강서구 공항동	2025타경128**	1억 8,300만원	1억 3,382만원	73.1%	26.08.14
강서구 화곡동	2025타경102**	1억 8,500만원	1억 4,500만원	78.4%	26.08.06

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 가로공원로82길 72 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,071만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 강서구 곰달래로25길 71-18 제2층 제202호 (화곡동, 라홈) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 5,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,698만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제801호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 6,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제2층 제201호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8,347만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제6층 제602호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 7,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제3층 제316호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6,810만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,593만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 방화동 360 해강프리미아 제101동 제5층 제501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제6층 제604호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,598만원 감정가 대비 41%