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서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제6층 제601호 · 다세대주택

전용 13.2㎡ (4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,300만원

113,000,000 원

최저가

5,786만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 영등포구 영등포동1가 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경12501 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제6층 제601호
사건번호	2025타경12501 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 1,300만원
최저가	5,786만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 서울 영등포구 영등포동1가

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영원중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(신길역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 10층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	13.22㎡ (4평)
공급면적	23.33㎡ (7.1평)
동·호	601
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 철도보호지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 교육환경보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 영등포동1가 경매 물건 사진

서울 영등포구 영등포동1가 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경12501

서울 영등포구 영등포동1가 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경12501

서울 영등포구 영등포동1가 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경12501

서울 영등포구 영등포동1가 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경12501

서울 영등포구 영등포동1가 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경12501

서울 영등포구 영등포동1가 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경12501

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 다세대주택 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.9%, 199건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	101.9%
1회	7건	85.9%
2회	20건	74.0%
3회	5건	62.0%
4회	3건	56.8%
7회	3건	37.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 영등포동7가	2025타경87**	1억 3,100만원	7,800만원	59.5%	26.09.08
영등포구	2025타경133**	3억 8,500만원	2억 9,573만원	76.8%	26.09.08
영등포구 영등포동1가	2025타경140**	1억 1,600만원	1억 1,600만원	100%	26.09.03
영등포구 신길동	2025타경114**	1억 7,500만원	7,900만원	45.1%	26.09.02
영등포구 당산동	2025타경127**	2억 1,800만원	1억 5,770만원	72.3%	26.09.02
영등포구 당산동2가	2025타경115**	3억 6,500만원	2억 1,000만원	57.5%	26.09.02
영등포구	2026타경31**	1억 700만원	7,172만원	67%	26.09.01
영등포구 당산동	2025타경134**	1억 2,700만원	8,500만원	66.9%	26.08.28

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,669만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 문래동4가 7-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	36억 3,467만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제7층 제701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 대림동 732-7 드림타운에이 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	22억 1,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,093만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제11층 제1102호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제7층 제702호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,264만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제11층 제1101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 544만원 감정가 대비 64%