서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 29.8㎡ (9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,700만원
257,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 금천구 독산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12832 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 |
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| 사건번호 | 2025타경12832 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 5,700만원 |
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| 최저가 | 2억 560만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울영남초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 독산동 894-11 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한 표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역 (서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.07.15.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2개필지 일단에 소재한 유사사다리형의 토지로서 공부상 "다세대주택 건물 부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.82㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 37.01㎡ (11.2평) |
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| 동·호 | 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 실제 매각된 425건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 25건 | 103.9% |
| 1회 | 52건 | 89.1% |
| 2회 | 185건 | 71.1% |
| 3회 | 108건 | 60.1% |
| 4회 | 24건 | 52.6% |
| 5회 | 8건 | 55.5% |
| 6회 | 11건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 시흥동 | 2025타경4** | 6,930만원 | 1,650만원 | 23.8% | 26.09.11 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경111** | 2억 4,000만원 | 1억 1,327만원 | 47.2% | 26.09.10 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경116** | 1억 6,200만원 | 9,011만원 | 55.6% | 26.09.10 |
| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,722만원 | 54% | 26.09.10 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경132** | 2억 8,400만원 | 2억 3,575만원 | 83% | 26.09.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경126** | 1억 1,700만원 | 7,488만원 | 64% | 26.09.08 |
| 금천구 독산동 | 2025타경131** | 2억 7,600만원 | 2억 160만원 | 73% | 26.09.08 |
| 금천구 독산동 | 2025타경136** | 2억 9,200만원 | 1억 9,571만원 | 67% | 26.09.08 |
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 22회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,159만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,292만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,233만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 12억 9,728만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 80만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,093만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 6,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제4층 제407호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
