서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) · 다세대주택
전용 28.1㎡ (8.5평) · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,500만원
235,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 시흥동 다음빌라 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2024타경116987 · 14회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 사건번호 2024타경116987 서울남부지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 2억 3,500만원 최저가 1,034만원 (감정가 대비 4%) 진행상태 14회 유찰 매각기일 2026.11.26
감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 토지형상/이용상태 북측으로 노폭 약 6미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함. 토지이용계획 및 제한상태 825-15번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입 표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 825-53번지 : 도시지역, 제2종일반주거지… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 구분 소유된 4층 403호로서, (사용승인일 : 2020.6.10) 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제시외 물건 2필 일단지 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인 하는 등 유의하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 28.08㎡ (8.5평) 공급면적 32.63㎡ (9.9평) 동·호 403 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 14회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 다세대주택 낙찰통계 서울특별시 금천구에서 매각된 다세대주택 209건의 평균 낙찰가 는 감정가의 70.8% 였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 545건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 13건 104.3% 1회 30건 88.4% 2회 102건 72.2% 3회 39건 59.8% 4회 10건 50.0% 6회 6건 45.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 금천구 가산동 2025타경137** 3억 5,300만원 2억 2,110만원 62.6% 26.10.30 금천구 시흥동 2025타경107** 3억 2,300만원 2억 6,000만원 80.5% 26.10.27 금천구 독산동 2024타경1478** 3억 5,200만원 7,382만원 21% 26.10.22 금천구 가산동 2025타경134** 2억 5,500만원 1억 6,800만원 65.9% 26.10.16 금천구 독산동 2025타경129** 2억 7,400만원 1억 7,198만원 62.8% 26.10.16 금천구 독산동 2025타경132** 3억 3,000만원 1억 8,180만원 55.1% 26.10.13 금천구 가산동 2025타경124** 3억 2,500만원 1억 6,760만원 51.6% 26.10.13 금천구 시흥동 2025타경121** 2억 9,300만원 2억 1,875만원 74.7% 26.10.13
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
7,948만원 감정가 대비 21%
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 6,256만원 감정가 대비 64%
서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 1,520만원 감정가 대비 51%
서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제5층 제501호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
2억 7,200만원 감정가 대비 100%
서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,936만원 감정가 대비 64%
서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
2억 5,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 금천구 독산동 964-9 제1층 제3호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
1억 6,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
3억 700만원 감정가 대비 100%
서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,424만원 감정가 대비 64%
서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
2억 7,500만원 감정가 대비 100%
서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
3억 1,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
2억 7,200만원 감정가 대비 100%
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