서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제2층 제201호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 20.5㎡ (6.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,100만원
251,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12955 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제2층 제201호 |
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| 사건번호 | 2025타경12955 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 5,100만원 |
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| 최저가 | 2억 5,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철5호선 화곡역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 약6m, 북동측으로 약4m의 도로에 각각 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래 계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026. 12.31),건축법제2조제1항제11호나목에 따… |
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| 건물의 구조 | 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 6층건중 2층 201호로서 외 벽: 석재(라임스톤) 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) . |
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| 설비내역 | 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 20.46㎡ (6.2평) |
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| 공급면적 | 29.25㎡ (8.8평) |
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| 동·호 | 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,357건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 24건 | 107.6% |
| 1회 | 131건 | 90.0% |
| 2회 | 676건 | 68.4% |
| 3회 | 330건 | 59.0% |
| 4회 | 113건 | 51.6% |
| 5회 | 28건 | 53.6% |
| 6회 | 17건 | 66.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 화곡동 | 2025타경142** | 2억 9,200만원 | 2억 7,980만원 | 95.8% | 26.10.08 |
| 강서구 방화동 | 2025타경8** | 4억 2,200만원 | 2억 4,110만원 | 57.1% | 26.10.08 |
| 강서구 마곡동 | 2025타경99** | 1억 4,100만원 | 1억 4,800만원 | 105% | 26.10.08 |
| 강서구 화곡동 | 2026타경** | 2억 2,200만원 | 1억 5,660만원 | 70.5% | 26.10.08 |
| 강서구 화곡동 | 2023타경1216** | 2억 7,500만원 | 2억 7,203만원 | 98.9% | 26.10.07 |
| 강서구 마곡동 | 2025타경134** | 2억 1,700만원 | 1억 7,360만원 | 80% | 26.10.07 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경124** | 2억 8,200만원 | 2억 7,937만원 | 99.1% | 26.10.07 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경7** | 2억 2,264만원 | 2억 700만원 | 93% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 평택시 죽백1길 157 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 국회대로 71-15 제1동 제3층 제302호 (화곡동, 혜성팰리스) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 4,438만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 강서로15길 52 제4층 제404호 (화곡동, 경민아트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 731만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 강서로8길 210 제3층 제303호 (화곡동, 소담밸리) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,233만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 강서로7길 73 제11층 제1104호 (화곡동, 양지샤인빌) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,308만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로18길 44-29 제5층 제503호 (화곡동, 씨티하우스) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 1,673만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제6층 제602호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,585만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제5층 제501호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,421만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 31 제4층 제403호 (화곡동, 케이오피스텔1차) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,704만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,042만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제6층 제601호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 4,540만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제6층 제602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 1,520만원 감정가 대비 41% |
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