서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제303호 · 다세대주택
전용 26.5㎡ (8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,900만원
229,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13087 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제303호 |
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| 사건번호 | 2025타경13087 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 2,900만원 |
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| 최저가 | 1억 4,656만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)개봉동 279-24: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2019-05-03) 외벽: 적벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고). |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 세장형의 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 26.45㎡ (8평) |
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| 공급면적 | 32.54㎡ (9.8평) |
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| 동·호 | 303 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 도로 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 다세대주택 226건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 386건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 42건 | 88.9% |
| 2회 | 104건 | 71.4% |
| 3회 | 43건 | 61.4% |
| 4회 | 21건 | 52.1% |
| 5회 | 4건 | 50.1% |
| 9회 | 3건 | 13.4% |
| 17회 | 3건 | 2.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 개봉동 | 2025타경132** | 2억 5,400만원 | 1억 6,865만원 | 66.4% | 26.09.08 |
| 구로구 오류동 | 2025타경118** | 3억 2,200만원 | 1억 7,720만원 | 55% | 26.09.08 |
| 구로구 구로동 | 2025타경135** | 3억 8,700만원 | 2억 5,696만원 | 66.4% | 26.09.08 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경126** | 2억 100만원 | 1억 444만원 | 52% | 26.09.08 |
| 구로구 고척동 | 2025타경135** | 2억 7,900만원 | 1억 8,525만원 | 66.4% | 26.09.08 |
| 구로구 구로동 | 2025타경124** | 1억 9,100만원 | 1억 2,682만원 | 66.4% | 26.09.08 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경111** | 2억 7,300만원 | 1억 3,130만원 | 48.1% | 26.09.08 |
| 구로구 오류동 | 2025타경133** | 2억 2,300만원 | 1억 4,807만원 | 66.4% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 구로동로7가길 5 제1동 제4층 제403호 (가리봉동, 창성에코빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 991만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 313-53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,249만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 구로구 오류동 313-54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 8,208만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,349만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 454-19 다보빌 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 81-192 제2층 제203호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,872만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,915만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 256만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 97-46 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,976만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,840만원 감정가 대비 80% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
