서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 · 근린생활시설
전용 79.1㎡ (23.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 금천구 가산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13240 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 |
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| 사건번호 | 2025타경13240 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 800만원 |
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| 최저가 | 6,816만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선‘가산디지털단지역’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·7호선‘가산디지털 단지역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 약 25m내외의 서측으로 약 20m내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [일련번호 1, 3] 가산동 550-1, 426-14 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방… |
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| 건물의 구조 | [일련번호 가] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/ 지상 14층 건물 내 제12층 제2-1209호로서, (사용승인일 : 2005-08-24) 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. [일련번호 나] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/ 지상 14층 건물 내 제지2층 제비219호로서, (사용승인일 : 2005-08-24) 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창… |
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| 이용상태 | 본건 [일련번호 가, 나] 공히, 공부상 아파트형공장으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서, 아파트형공장 및 지원 시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 79.09㎡ (23.9평) |
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| 공급면적 | 104.67㎡ (31.7평) |
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| 동·호 | B219 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 545건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 독산동 | 2024타경1271** | 2억 1,200만원 | 1억 854만원 | 51.2% | 26.09.29 |
| 금천구 가산동 | 2025타경132** | 5억 5,300만원 | 3억 5,980만원 | 65.1% | 26.07.30 |
| 금천구 독산동 | 2023타경17** | 10억 6,000만원 | 1억 7,870만원 | 16.9% | 26.05.21 |
| 금천구 독산동 | 2024타경1303** | 2억 1,659만원 | 5,678만원 | 26.2% | 26.04.30 |
| 금천구 독산동 | 2025타경96** | 2억 9,200만원 | 2억 8,260만원 | 96.8% | 26.04.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경88** | 22억 2,357만원 | 13억 80만원 | 58.5% | 26.04.29 |
| 금천구 독산동 | 2025타경103** | 2억 800만원 | 2억 55만원 | 96.4% | 26.04.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 독산로70다길 28 제1동 제지층 제비01호 (독산동, 주건축물) 연립주택,다세대,빌라 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7,501만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 제12층 제1205호 (가산동, 가산대명벨리온) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 832만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제418호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 3억원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제419호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 3억원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제4층 제420호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 3억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,044만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,374만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5억 5,552만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제703호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5억 636만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 7층702호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5억 636만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,374만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제11층 제1110호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 4억 9,920만원 감정가 대비 80% |
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