법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제13층 제1303호 · 오피스텔

전용 26.9㎡ (8.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,000만원

320,000,000 원

최저가

1억 3,107만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13310 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제13층 제1303호
사건번호	2025타경13310 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 2,000만원
최저가	1억 3,107만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북동측 근거리에 지하철 2·5호선"까치산역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 건물 남측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1) 화곡동 924-6 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근(콘크리트)지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으므로 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	26.94㎡ (8.1평)
공급면적	36.26㎡ (11평)
동·호	106 1303

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경13310

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경13310

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경13310

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경13310

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경13310

서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경13310

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 479건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.0%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	105.7%
1회	21건	85.3%
2회	281건	68.2%
3회	125건	57.7%
4회	38건	49.2%
5회	3건	66.5%
6회	4건	85.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2025타경126**	1억 8,500만원	7,891만원	42.7%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경96**	3억 3,500만원	2억 3,491만원	70.1%	26.10.30
강서구 화곡동	2026타경30**	1억 7,900만원	1억 2,552만원	70.1%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경138**	2억 2,600만원	1억 5,848만원	70.1%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경125**	1억 8,600만원	7,723만원	41.5%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경140**	3억 4,400만원	2억 4,123만원	70.1%	26.10.30
강서구 마곡동	2026타경32**	1억 3,400만원	1억 720만원	80%	26.10.30
강서구 화곡동	2025타경141**	3억 3,700만원	2억 3,632만원	70.1%	26.10.30

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,120만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 초록마을로22길 33 제3층 제302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,598만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 강서구 초록마을로16길 3 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,065만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 곰달래로 204 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,362만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	19억 3,536만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,151만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,909만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,760만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,318만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제3층 제301호 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,816만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 등촌동 646-38 더시크릿등촌 제4층 제405호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,127만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 6,560만원 감정가 대비 51%