법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제9층 제903호 · 다세대

전용 16.9㎡ (5.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,300만원

173,000,000 원

최저가

1억 1,072만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13425 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제9층 제903호
사건번호	2025타경13425 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 7,300만원
최저가	1억 1,072만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 "영등포시장역(5호선)" 남서측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(영등포시장역/5호선, 영 등포역/1호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제 한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02 -524-3146)관할, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), 토지거래계약에관한허 가구역((대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사,평지붕)지붕 지1층/지상9층 건물 중, 본건은 제9층 제903호로서(사용승인일:2017.9.18), 외벽 : 외장석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
설비내역	위생설비, 급배수설비, 주차시설, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건은 집합건축물대장 9층 건축물현황도를 기준으로 볼 때, 건축물현황도상 호별배치와 현 황 각 호별 현관문 표기 내역이 상이하다고 조사됨.
제시외 물건	장방형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔))로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장 9층 건축물현황도를 기준으로 볼 때, 건축물현황도상 호별배치와 현황 각 호별 현관문 표기 내역이 상이하다고 조사됨(내부구조도 참조).

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	16.94㎡ (5.1평)
공급면적	20.36㎡ (6.2평)
동·호	903

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 다세대 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 다세대 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.3%, 279건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	11건	96.2%
2회	5건	77.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 대림동	2026타경31**	3억 3,800만원	4억 1,340만원	122.3%	26.10.30
영등포구	2025타경140**	3억 2,000만원	2억 5,610만원	80%	26.10.30
영등포구 신길동	2026타경34**	3억 1,400만원	2억 5,201만원	80.3%	26.10.30
영등포구	2026타경31**	3억 4,400만원	3억 2,000만원	93%	26.10.30
영등포구	2026타경33**	3억 100만원	2억 7,222만원	90.4%	26.10.30
영등포구	2025타경141**	2억 6,400만원	2억 1,500만원	81.4%	26.10.30
영등포구	2025타경110**	1억 6,400만원	1억 2,939만원	78.9%	26.10.30
영등포구	2026타경32**	3억 2,200만원	3억 3,008만원	102.5%	26.10.30

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 양평로21가길 26, 12층 1207호 (앙평동5가) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동) 제4층 제401호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,100만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 영등포구 신길동 8-15 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	11억 3,632만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 신길동 8-5 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 8,100만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 신길동 7-74 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 3,762만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 신길동 1364 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 9,408만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제102동 제1층 제113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 2,496만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 신길동 449-20 콘펠리체 제8층 제802호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 240만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,704만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 신길동 225-105 굿데이빌 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 773만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제9층 제903호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,057만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 문래동3가 13 문래동해태아파트 제102동 제3층 제302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,640만원 감정가 대비 80%