서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 · 다세대주택
전용 22.3㎡ (6.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,900만원
229,000,000 원
최저가
1억 4,656만원
감정가 대비 64%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13479 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호
사건번호
2025타경13479 서울남부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 2,900만원
최저가
1억 4,656만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "광명사거리역(지하철7호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태
대상물건 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1), 2), 3) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.3…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 중 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2021.01.26) 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
제시외 물건
완경사지 내 3필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
22.28㎡ (6.7평)
공급면적
22.28㎡ (6.7평)
동·호
103
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 다세대주택 226건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 386건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
