서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제13층 제1306호 · 공장/지식산업센터
전용 119.9㎡ (36.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,700만원
467,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13567 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제13층 제1306호 |
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| 사건번호 | 2025타경13567 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 4억 6,700만원 |
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| 최저가 | 4억 6,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 '가산디지털단지역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 및 7호선 '가산 디지털단지역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 '아파트형공장'임. |
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| 설비내역 | 건물 내 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, '아파트형공장, 지원시설, 근린생활 시설' 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 119.93㎡ (36.3평) |
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| 공급면적 | 119.93㎡ (36.3평) |
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| 동·호 | 1306 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.8%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 501건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 8건 | 73.3% |
| 3회 | 19건 | 58.8% |
| 4회 | 20건 | 49.0% |
| 5회 | 3건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2026타경44** | 4억 3,200만원 | 2억 7,700만원 | 64.1% | 26.10.14 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 300만원 | 8,502만원 | 41.9% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경7** | 2억 2,400만원 | 1억 1,470만원 | 51.2% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경124** | 6억 3,200만원 | 3억 950만원 | 49% | 26.10.07 |
| 금천구 가산동 | 2025타경123** | 11억 4,000만원 | 6억 6,300만원 | 58.2% | 26.10.07 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1392** | 3억 4,000만원 | 1억 7,408만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 독산로58가길 25 제5층 제502호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,307만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 금천구 독산로 345 제9층 제904호 (독산동, 더뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,495만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제1층 제109호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 15억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1311호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,181만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,162만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 790-7 에스클래스 제3층 제302호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,564만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 4,365만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 3-109 제이펠리체 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,724만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지1층 제비106호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 2,528만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제6층 제601호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제2층 제202호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 2,144만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 108-62 대현오피스텔 제5층 제502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,592만원 감정가 대비 64% |
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