서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제420호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 16.6㎡ (5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,800만원
118,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13708 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제420호 |
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| 사건번호 | 2025타경13708 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 1,800만원 |
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| 최저가 | 1억 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 16.61㎡ (5평) |
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| 공급면적 | 16.61㎡ (5평) |
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| 동·호 | 420 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 산업시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 국가산업단지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 실제 매각된 471건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 26건 | 103.8% |
| 1회 | 60건 | 88.9% |
| 2회 | 197건 | 71.1% |
| 3회 | 123건 | 59.8% |
| 4회 | 33건 | 51.0% |
| 5회 | 8건 | 55.5% |
| 6회 | 11건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 금천구 가산동 | 2025타경129** | 1억 4,500만원 | 1억 1,600만원 | 80% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경7** | 2억 2,400만원 | 1억 1,470만원 | 51.2% | 26.10.08 |
| 금천구 독산동 | 2026타경43** | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 100% | 26.10.08 |
| 금천구 시흥동 | 2024타경1064** | 1억 8,900만원 | 610만원 | 3.2% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경139** | 1억 4,800만원 | 1억 3,884만원 | 93.8% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 300만원 | 8,502만원 | 41.9% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경124** | 6억 3,200만원 | 3억 950만원 | 49% | 26.10.07 |
| 금천구 가산동 | 2025타경123** | 11억 4,000만원 | 6억 6,300만원 | 58.2% | 26.10.07 |
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 문성로 48 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,124만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19 제3층 제313호 (독산동, 에스엠벨리체) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1,409만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제11층 제1102호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,475만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제2층 제201호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,160만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1005호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,025만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1001호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,025만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제7층 제701호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,025만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,108만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,029만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제7층 제706호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5,505만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6억 928만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,386만원 감정가 대비 33% |
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