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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12818 · 6회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호
사건번호
2025타경12818 서울남부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
3억 7,800만원
최저가
9,909만원(감정가 대비 26%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.
토지형상/이용상태
대상건물(라온하우스)단지 북측 및 동측으로 문성로의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 단지 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상6층 건물 내 제4층 제401호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2019.04.08.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건은 공동주택(집합건축물대장표재부) 및 집합건축물대장(전유부,갑)상 에는 단지형 다세대주택임.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층 및 지하1층에 주차장 등을 갖추고 있음
제시외 물건
대상건물의 토지는 가장형으로서, 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
