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서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제301호 · 다세대주택

전용 27.2㎡ (8.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

3억원

300,000,000 원

최저가

1억 9,200만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13772 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제301호
사건번호	2025타경13772 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	3억원
최저가	1억 9,200만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 광 명사거리역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 북서측으로 노폭 약 8~9미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)~(5) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물(에코그로브빌리지 101동)내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.06.01) 외벽: 벽돌 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	본건은 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'임. (후첨 '내부구조도' 참고.)
설비내역	위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 '사다리형'토지로서, 현황 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	27.20㎡ (8.2평)
공급면적	27.20㎡ (8.2평)
동·호	01 301

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경13772

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경13772

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경13772

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경13772

서울 구로구 개봉동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경13772

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 다세대주택 226건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 386건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	42건	88.9%
2회	104건	71.4%
3회	43건	61.4%
4회	21건	52.1%
5회	4건	50.1%
9회	3건	13.4%
17회	3건	2.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 개봉동	2025타경132**	2억 5,400만원	1억 6,865만원	66.4%	26.09.08
구로구 오류동	2025타경118**	3억 2,200만원	1억 7,720만원	55%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경135**	3억 8,700만원	2억 5,696만원	66.4%	26.09.08
구로구 개봉동	2025타경126**	2억 100만원	1억 444만원	52%	26.09.08
구로구 고척동	2025타경135**	2억 7,900만원	1억 8,525만원	66.4%	26.09.08
구로구 구로동	2025타경124**	1억 9,100만원	1억 2,682만원	66.4%	26.09.08
구로구 개봉동	2025타경111**	2억 7,300만원	1억 3,130만원	48.1%	26.09.08
구로구 오류동	2025타경133**	2억 2,300만원	1억 4,807만원	66.4%	26.09.08

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 구로동로7가길 5 제1동 제4층 제403호 (가리봉동, 창성에코빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	991만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 313-53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,249만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 313-54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 8,208만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,349만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 454-19 다보빌 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 81-192 제2층 제203호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,872만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,915만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 256만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 97-46 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,976만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,840만원 감정가 대비 80%