서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제202호 · 다세대
전용 25.3㎡ (7.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,300만원
283,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13855 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제202호 |
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| 사건번호 | 2025타경13855 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2억 8,300만원 |
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| 최저가 | 2억 8,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선ㆍ5호선 "까치산역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.1… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2021.07.13.) - 외벽 : 타일 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. |
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| 이용상태 | '다세대주택'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지는 인접토지 대비 남서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 25.32㎡ (7.7평) |
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| 공급면적 | 30.03㎡ (9.1평) |
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| 동·호 | 202 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 다세대 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 다세대 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,261건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 108.3% |
| 1회 | 5건 | 88.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 화곡동 | 2025타경124** | 1억 1,200만원 | 1억 1,494만원 | 102.6% | 26.09.29 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경140** | 4억 2,200만원 | 4억 309만원 | 95.5% | 26.09.22 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경132** | 2억 5,700만원 | 1억 7,835만원 | 69.4% | 26.09.22 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경140** | 2억 5,900만원 | 2억 2,280만원 | 86% | 26.09.15 |
| 강서구 화곡동 | 2023타경53** | 2억 3,300만원 | 1억 6,500만원 | 70.8% | 26.09.10 |
| 강서구 화곡동 | 2026타경33** | 2억 6,400만원 | 3억 2,342만원 | 122.5% | 26.09.08 |
| 강서구 화곡동 | 2026타경** | 1억 2,185만원 | 1억 2,200만원 | 100.1% | 26.09.03 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경134** | 2억 7,300만원 | 2억 2,784만원 | 83.5% | 26.09.02 |
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,720만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 2,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 강서로15길 52 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,520만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,585만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,296만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,104만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 강서로43길 47 제5층 제502호 (화곡동, 에스케이파크리움) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 567만원 감정가 대비 41% |
사진 없음 | 서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,440만원 감정가 대비 80% |
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