서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제3층 제305호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 25.4㎡ (7.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,200만원
312,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13875 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제3층 제305호 |
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| 사건번호 | 2025타경13875 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 1,200만원 |
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| 최저가 | 3억 1,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별 강서구 화곡동 소재 '까치산역(2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 '까치산역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 서측으로 약 6m내외 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [일련번호 1, 2, 3] 3필지 공히, 도시지역 , 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하 2층/ 지상 13층 건물 내 제2층 제205호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021-11-15) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 3개호 공히, 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 25.43㎡ (7.7평) |
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| 공급면적 | 40.40㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 305 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,395건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 25건 | 107.4% |
| 1회 | 133건 | 90.0% |
| 2회 | 693건 | 68.4% |
| 3회 | 338건 | 59.0% |
| 4회 | 122건 | 51.2% |
| 5회 | 28건 | 53.6% |
| 6회 | 17건 | 66.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 화곡동 | 2025타경129** | 2억 7,500만원 | 1억 6,999만원 | 61.8% | 26.10.13 |
| 강서구 등촌동 | 2026타경31** | 2억 8,400만원 | 2억 3,341만원 | 82.2% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경130** | 2억 5,500만원 | 1억 5,999만원 | 62.7% | 26.10.13 |
| 강서구 염창동 | 2025타경129** | 3억 4,200만원 | 1억 7,877만원 | 52.3% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경128** | 2억 8,600만원 | 1억 6,200만원 | 56.6% | 26.10.13 |
| 강서구 방화동 | 2025타경125** | 3억 3,200만원 | 1억 4,736만원 | 44.4% | 26.10.13 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경136** | 1억 6,000만원 | 1억 1,120만원 | 69.5% | 26.10.13 |
| 강서구 방화동 | 2025타경133** | 2억 4,600만원 | 1억 7,250만원 | 70.1% | 26.10.13 |
서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 등촌로13바길 5 제4층 제401호 (화곡동, 브릿지스톤) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 3,808만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강서구 곰달래로47길 116 제5층 제501호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1,916만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 464-19 우현펠리스 제3층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 8,112만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-437 금산빌라 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 1,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제705호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 1,919만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제505호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 1,796만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제504호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 1,386만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제503호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 1,386만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제502호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 1,796만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제405호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 1,796만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제404호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 1,386만원 감정가 대비 41% |
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