🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13940 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제4층 제404호
사건번호
2025타경13940 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 6,300만원
최저가
2억 6,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 주상복합건물, 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔, 소형아파트, 도시형생활주택, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 후면 상업지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 인근에 근거리에 지하철 2호 선, 5호선 '까치산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단…
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층, 지상 13층건 내 제4층 제404호로서 (사용승인일: 2021.03.24), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태
오피스텔(공부상 용도)(방2, 거실겸 주방, 화장실, 보일러실, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
