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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 강서구 방화동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경14184 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제3층 제301호
사건번호
2025타경14184 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
3억 1,000만원
최저가
3억 1,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화초등학교' 북동측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "개화산역", 지하철 9호선 "신방화역" 및 노선버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제3층 제301호로서, ［사용승인일: 2022.03.02］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.
이용상태
도시형생활주택으로서 (방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고있음.
