서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제5층 제502호 · 오피스텔
전용 28.8㎡ (8.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,100만원
311,000,000 원
최저가
1억 9,904만원
감정가 대비 64%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경14238 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제5층 제502호
사건번호
2025타경14238 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
3억 1,100만원
최저가
1억 9,904만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 336-8 소재 "지하철1호선독산역" 북측 인근, "벚꽃로" 동측 인근에 위치하는 미림에이클래스(오피스텔) 제101동 제5층 제502호로서 주위환경은 학교,각종빌라,아파트,지식산업센타,근린생활시설,안양천 등으로 형성되어 있고 각종활편 의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
교통상황
본건 서측 인근에 벚꽃로,인근에 버스정류장 및 지하철1호선독산역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건 남측과 동측이 포장도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
독산동 336-8,336-24 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2024-06-27),중로1류(폭20m~25m)(2024-06-7)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(2024-06-7)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설(오피스텔),제101동 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,비닐타일,강화목재 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
