🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강서구 등촌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경14252 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 등촌동 828 제3층 제309호
사건번호
2025타경14252 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 7,400만원
최저가
1억 3,920만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 서울 강서구 등촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '등촌고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 판매 시설, 근린생활시설, 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 '양천향교역(지하철 9호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
* 토지 기호 (1, 3) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가 축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구 역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:7…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상7층 건 내 제3층 제309호로서, (사용승인일 : 2020.05.29) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 기계식 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
13.92㎡ (4.2평)
공급면적
21.66㎡ (6.6평)
동·호
309
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 등촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 372건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
