🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경7 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제215호
사건번호
2026타경7 서울남부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
12억 9,100만원
최저가
10억 3,280만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 소재 ‘발산역(지하철 5호선)’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 및 '마곡역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제2층 제215호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2016.09.01) 외벽 : 커튼월 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 제2종근린생활시설(휴게음식점)(상호: 기후)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 지하주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이
본건 일련번호(가, 나)는 현장조사 시 내부 경계벽을 철거하고 일체로 사용 중인 튼상가로 확인되었으나, 구조상·이용상 외벽이 존재하고 각 전유부분의 위치 및 면적 등을 도면 등에 의하여 특정할 수 있고 일련번호(가, 나)의 경계벽 및 일련번호(가)의 출입문 복원은 용이할 것으로 판단되는바, 각 호별로 개별평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
제시외 물건
본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상입니다. 본건 일련번호(가, 나)는 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 경료되어 있으나, 토지 대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않고 토지 등기사항전부증명서상 대지권에 대응하는 토지 공유지분을 보유하고 있는 것으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
50.43㎡ (15.3평)
공급면적
66.02㎡ (20평)
동·호
215
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
