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서울특별시 영등포구 문래동2가 30-1 · 대지

전용 313.0㎡ (94.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

25억 9,172만원

2,591,724,630 원

최저가

13억 2,696만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경10 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 문래동2가 30-1
사건번호	2026타경10 서울남부지방법원
물건종류	대지
감정가	25억 9,172만원
최저가	13억 2,696만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장, 사무실, 학원, 음식점 등으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철1,2호선 신도림역이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태	본건 기호(1)은 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 기호(2) 지면 평탄하며 사다리형과 유사한 토지로 공업용과 상업용 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호(1) 토지 남동측으로 왕복 6차선 도로 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	본건 기호(1)과 기호(2) 토지 상에 수동의 건물이 소재함(별첨 사진용지 참조).
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	312.99㎡ (94.7평)
공급면적	312.99㎡ (94.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 준공업지역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역
필지 수	1필지
공시지가 합계	149억 3,044만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 대지 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 대지 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.2%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.3%, 279건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	75.3%
3회	4건	55.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 신길동	2025타경89**	17억 2,280만원	12억 7,760만원	74.2%	26.10.22
영등포구 신길동	2025타경89**	18억 540만원	13억 3,810만원	74.1%	26.10.22
영등포구 신길동	2024타경33**	19억 8,720만원	16억 5,200만원	83.1%	26.09.30
영등포구 신길동	2025타경99**	17억 8,262만원	12억 4,222만원	69.7%	26.08.05
영등포구 도림동	2025타경129**	15억 1,620만원	8억 6,880만원	57.3%	26.07.30
영등포구 대림동	2024타경1085**	12억 8,853만원	6억 6,000만원	51.2%	26.05.20
영등포구 대림동	2025타경113**	11억 633만원	6억 4,700만원	58.5%	26.04.30
영등포구 도림동	2025타경87**	5억 3,040만원	2억 8,220만원	53.2%	26.04.22

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 양평로21가길 26, 12층 1207호 (앙평동5가) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동) 제4층 제401호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,100만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 영등포구 신길동 8-15 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	11억 3,632만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 신길동 8-5 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 8,100만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 신길동 7-74 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 3,762만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 신길동 1364 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 9,408만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제102동 제1층 제113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 2,496만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 신길동 449-20 콘펠리체 제8층 제802호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 240만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,704만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 신길동 225-105 굿데이빌 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 773만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제9층 제903호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,057만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 문래동3가 13 문래동해태아파트 제102동 제3층 제302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,640만원 감정가 대비 80%