서울특별시 금천구 가산동 687 대륭테크노타운21차 제2층 제202호 · 공장/지식산업센터
전용 44.1㎡ (13.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,000만원
210,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경45 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 687 대륭테크노타운21차 제2층 제202호 |
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| 사건번호 | 2026타경45 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 2억 1,000만원 |
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| 최저가 | 2억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 독산역 서측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 오피스 텔, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선 독산역 및 노선버스 정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 고가도로 등에, 서측 및 남측으로 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 대로2류(폭 30m~35m), (2015-12-03) (서부간선지하도로)(접함), 도로(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별 시고시 제2015-255호){건축법}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 대공방어협 조구역(위탁… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 복합판넬 등. 창호 : 샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > |
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| 설비내역 | 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. |
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| 공부와의 차이 | - - |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지로 공장 등 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 44.14㎡ (13.4평) |
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| 공급면적 | 63.93㎡ (19.3평) |
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| 동·호 | 202 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.8%, 427건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 74.6% |
| 3회 | 17건 | 59.7% |
| 4회 | 15건 | 49.8% |
| 5회 | 3건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 시흥동 | 2025타경4** | 6,930만원 | 1,650만원 | 23.8% | 26.09.11 |
| 금천구 가산동 | 2025타경7** | 5억 1,500만원 | 2억 7,400만원 | 53.2% | 26.09.03 |
| 금천구 가산동 | 2024타경53** | 5억 300만원 | 2억 7,799만원 | 55.3% | 26.09.01 |
| 금천구 가산동 | 2024타경53** | 2억 1,800만원 | 1억 1,599만원 | 53.2% | 26.09.01 |
| 금천구 가산동 | 2024타경53** | 2억 1,800만원 | 1억 1,599만원 | 53.2% | 26.09.01 |
| 금천구 가산동 | 2025타경5** | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 26.08.26 |
| 금천구 가산동 | 2025타경3** | 2억 5,100만원 | 8,237만원 | 32.8% | 26.08.26 |
| 금천구 가산동 | 2024타경48** | 5억 9,100만원 | 3억 5,000만원 | 59.2% | 26.08.11 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5,348만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제602호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,221만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제8층 제804호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제2층 제204호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제903호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제4층 제401호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 5,923만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제2층 제204호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,320만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,080만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 827-58 금강펠리스 제202동 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,976만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 3-26 아름아트빌 제1층 제103호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,924만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제703호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,592만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
