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서울특별시 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 제2층 제비동203호 · 오피스텔

전용 17.6㎡ (5.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,500만원

135,000,000 원

최저가

1억 3,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 금천구 가산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경60 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 제2층 제비동203호
사건번호	2026타경60 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 3,500만원
최저가	1억 3,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 아파트형공장, 오피스텔, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 및 7호선인 "가산디지털단지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측, 남동측, 북동측으로 디지털로10길, 가산로7길, 디지털로12길과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-06-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(201…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건물 내 제2층 제비동203호로서, 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)
설비내역	개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
제시외 물건	인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	17.62㎡ (5.3평)
공급면적	17.62㎡ (5.3평)
동·호	203

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 444건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	90.6%
2회	68건	69.3%
3회	39건	59.5%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2026타경30**	1억 4,000만원	1억 1,718만원	83.7%	26.09.22
금천구 가산동	2025타경138**	1억 2,600만원	8,331만원	66.1%	26.09.22
금천구 가산동	2025타경125**	3억 1,100만원	2억 542만원	66.1%	26.09.22
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,722만원	54%	26.09.10
금천구 독산동	2025타경136**	2억 9,200만원	1억 9,571만원	67%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경133**	3억 2,100만원	2억 2,590만원	70.4%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경105**	2억 9,400만원	1억 7,810만원	60.6%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경137**	2억 7,500만원	1억 4,110만원	51.3%	26.09.03

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,935만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,400만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1710호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,632만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제701호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,885만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제702호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,766만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 시흥동 789-6 리브가 제403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,540만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제11층 제1101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제3층 제304호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,976만원 감정가 대비 64%