🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경8988 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호
사건번호
2025타경8988 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 4,900만원
최저가
2억 4,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "두산초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 200m, "가산중학교"로부터 남서측으로 약 200m 지점에 위치함. 본건 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 기존 주택지대로서, 본건 주위로 근린공원, 문화시설, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 1호선 "독산역"으로부터 약 300m 거리이고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 "범안로"까지 약 120m 거리임.
토지형상/이용상태
남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 2m 정도의 아스팔트로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.11.01.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태
일련번호(가): 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
설비내역
난방설비(도시가스보일러), 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비(승객용, 13인승, 1,000kg), 화재탐지설비 및 경보설비, CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
24.22㎡ (7.3평)
공급면적
34.04㎡ (10.3평)
동·호
203
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 119건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 425건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
