서울특별시 영등포구 양평동4가 80 선유도역 2차아이에스비즈타워 제6층 제608호 · 공장/지식산업센터
전용 100.0㎡ (30.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
9억 3,800만원
938,000,000 원
최저가
9억 3,800만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 영등포구 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경213 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 영등포구 양평동4가 80 선유도역 2차아이에스비즈타워 제6층 제608호
사건번호
2026타경213 서울남부지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
9억 3,800만원
최저가
9억 3,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "지하철9호선 선유도역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 "지하철9호선 선유도역" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 노폭 약8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1(양평동4가 80) :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제6층 제608호로서, (사용승인일: 2014.11.19) 외벽 : 커튼월마감 및 일부 패널마감 등, 창호 : 강화유리임.
이용상태
공부상 ‘공장(기타공장)'이며 현황 사무실로 이용중임.(후첨 내부구조도 및 사진 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건은 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 ‘공장(지식산업센터), 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
