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서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제2층 제203호 · 다세대

전용 39.9㎡ (12.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,900만원

289,000,000 원

최저가

2억 8,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 구로구 온수동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3030 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제2층 제203호
사건번호	2026타경3030 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 8,900만원
최저가	2억 8,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 서울 구로구 온수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 '지하철 1.7호선 온수역' 서측 인근에 위치하며, 인근은 지하철역 주위 상업용 시설과 주거용시설 등이 혼합된 주상혼용지대임.
교통상황	대상물건까지 자동차 진입 가능하고 동측 인근에 도보로 3~5분 이내에 지하철1.7호선 온수역이 소재하므로 교통상황은 양호함
토지형상/이용상태	본건의 남측과 북측으로 약 8미터 내외의 포장도로(부일로 1길)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관…
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘그리트 지붕 6층 건 중 제 2층 203호로서, 외벽:벽돌마감 내벽:실크벽지 창호 :2중페어유리 알루미늄샷시
이용상태	현장조사일 현재 도시형 생활주택(안방, 침실2, 거실,주방,화장실 등)으로 이용중임.
설비내역	기번적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	39.87㎡ (12.1평)
공급면적	39.87㎡ (12.1평)
동·호	203

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 온수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 다세대 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 다세대 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.4%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 386건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 개봉동	2025타경114**	2억 2,700만원	2억 1,500만원	94.7%	26.09.15
구로구 오류동	2025타경7**	2억 5,400만원	2억 320만원	80%	26.09.11
구로구 가리봉동	2021타경1005**	1억 104만원	1억 115만원	100.1%	26.08.18
구로구 개봉동	2025타경138**	1억 8,300만원	1억 8,450만원	100.8%	26.08.07
구로구 고척동	2025타경127**	2억 7,200만원	2억 7,527만원	101.2%	26.08.04

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 구로동로7가길 5 제1동 제4층 제403호 (가리봉동, 창성에코빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	991만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 313-53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,249만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 313-54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 8,208만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,349만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 454-19 다보빌 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 오류동 81-192 제2층 제203호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,872만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,915만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 256만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 97-46 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,976만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,840만원 감정가 대비 80%