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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 구로구 구로동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3091 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 구로동 642-46 우방아파트 제1동 제13층 제1303호
사건번호
2026타경3091 서울남부지방법원
물건종류
아파트
감정가
6억 1,300만원
최저가
6억 1,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구일중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 주변에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '구일역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
단지내 포장도로를 따라서 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안…
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 15층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인 : 1993.09.22) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
본건 소재 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대내역은 미상임.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.90㎡ (25.7평)
공급면적
84.90㎡ (25.7평)
동·호
1303
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 아파트 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 아파트 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.2%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 383건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
