🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 구로구 개봉동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3102 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제201호
사건번호
2026타경3102 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
3억 1,500만원
최저가
2억 5,200만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.16
감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재‘개웅중학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019.0 1.28.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지이며, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
